Заказ звонка
Расчет проекта
Уважаемые клиенты! Участились жалобы на некачественную работу так называемых "двойников" компании Техносип. Убедительная просьба, обращайте внимание на правильность введенных вами данных, при поиске нашей организации в интернете. У нас только один сайт https://technosip.ru/.
ГлавнаяО компанииСтатьи

Готовый дом из СИП панелей или под заказ?

Готовый дом из СИП панелей или под заказ?

20.03.2019
Содержание статьи
  • Порядок проверки состояния конструкций готового дома
  • Проверка документов на продаваемый дом
  • Типичные ошибки при покупке готового дома
  • Выбор конструкции дома
  • Построить дом из СИП панелей выгоднее покупки готового
  • Вывод

Вряд ли найдется человек, не желающий жить в собственном доме. И в тот момент, когда появляется финансовая возможность осуществить свою мечту, необходимо принимать решение, от которого будет многое зависеть в будущем: заказывать строительство дома или покупать уже готовый? Ответы на этот вопрос у строителей и риэлторов разные, но не объективны из-за их заинтересованности. Поэтому разыскивать «подводные камни» в каждом из двух возможных решений приходится обладателю финансовых ресурсов, то есть будущему владельцу дома.

Порядок проверки состояния конструкций готового дома

Надеяться на то, что продавец сам укажет на изъяны в конструкции дома или в его расположении, не приходится. Поэтому до посещения нотариуса и подписания договора о покупке дома необходимо проверить следующее:

  • состояние видимой части фундамента;
  • убедиться в отсутствии трещин в стенах;
  • неправильную усадку дома «выдаст» скрип дверей;
  • качество кровельного покрытия;
  • осмотр чердака поможет выявить следы подтекания кровли;
  • влажность в подвале свидетельствует о возможности его подтопления;
  • наличие или отсутствие в углах стен сырости или грибка;
  • качество работ по устройству системы водоотвода от дома;
  • работу всех систем – водоподачи, канализации, освещения и отопления.

Выполнить такую проверку можно самостоятельно, но лучше заказать проведение технической экспертизы.

Проверка документов на продаваемый дом

Для того, чтобы не попасть в ловушку мошенников при покупке готового дома, надо внимательно проверить следующие документы:

  • правоустанавливающие (договора купли-продажи, обмена или дарения);
  • свидетельства о госрегистрации права на дом и земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • наличие акта ввода дома в эксплуатацию;
  • выписку из реестра БТИ;
  • технический и кадастровый паспорта на земельный участок и дом;
  • наличие плана земельного участка, на котором осуществлена застройка;
  • справку налоговой инспекции об отсутствии долга за землепользование.

Оформлять покупку лучше не у того у нотариуса, которого предлагает продавец, чтобы быть уверенным в объективности юриста при проверке документов.

Типичные ошибки при покупке готового дома

Главное правило при покупке – не спешить при проверке документов и осмотре дома. Чаще всего причиной последующих недоразумений становятся следующие ошибки:

  • не проверено право продавца на владение земельным участком;
  • продается дом, не зарегистрированный в БТИ;
  • продажа осуществляется по поддельной доверенности.
  • не проверена выписка из домовой книги, по которой можно судить об отсутствии прописанных лиц в продаваемом доме.

В любом случае лучшим вариантов действий при покупке готового дома будет проверка предоставляемых продавцом документов опытным юристом.

Выбор конструкции дома

Большинство будущих владельцев собственного жилого дома собирают нужную сумму денег достаточно долго. Поэтому объяснимо их желание получить по минимально возможной цене комфортное жилье, в котором площадь и планировка будут соответствовать потребностям покупателя Для принятия правильного решения предлагаем ознакомиться с результатами анализа стоимости домов с использованием следующих стеновых материалов (в пересчете на цену 1 кв.м в тысячах рублей):

  • клееный брус – 35,4;
  • оцилиндрованный брус – 23,0;
  • кирпич – 22,5-27,0;
  • газоблоки – 20,7;
  • СИП панели – 12,0.

Очевидно, что для строительства или приобретения дома из СИП панелей, построенного по канадской технологии, потребуется наименьшая сумма.

Построить дом из СИП панелей выгоднее покупки готового

В перечне причин, по которым будущий владелец не покупает готовый дом, а предпочитает заказать строительство нового, основными являются следующие:

Вывод

В среде юристов бытует мнение, что покупка готового дома напоминает участие в лотерее, где, как утверждает опыт почти каждого из нас, выигрыш случается крайне редко. Но даже при условии, что будущий владелец дома сможет обойти все риски, сопровождающие процесс покупки, платить придется гораздо больше, чем за строительство, так как кроме прибыли продавца надо будет еще оплатить стоимость технической и юридической экспертизы.

Резюмируя, хочется посоветовать тем, кто имеет финансовую возможность приобретения жилого дома, заказать его постройку в компании, имеющей достаточный опыт и хорошие отзывы тех, кто уже въехал в построенные для них дома. В той компании, специалисты которой готовы ответить на все возникающие в связи с постройкой дома вопросы и способны построить теплый дом из СИП панелей за два-три месяца.

Рассчитать индивидуальный проект
Читать подробнее

Площадь

M2

Обзор
внутренняя отделка
внешняя отделка
Читать подробнее
Читать подробнее

В ближайшее время мы с вами свяжемся.

Продолжить
Читать подробнее
Читать подробнее
Читать подробнее
Читать подробнее